卖家抛掉省级学位房以换望江豪宅，买家抛掉两套房以换学位房。截至最后期限的网签前5天，买家名下还有两套房而不具购房资格，卖家要解约。未料买家在网签前夕腾出了购房名额，纠纷拉锯近一年，卖家被仲裁判决退回买家定金及部分违约金。

“卖一买一”遭遇“卖二买一”

去年4月中下旬，黄女士夫妇(女方为国企人员，男方为机关干部)为了筹集钱款，购买中心区一套价值约千万元的望江豪宅，准备卖掉中心区一套100多平方米的省级学位房，与买家梁小姐(公务员)通过中介签订购房合同，以330万元成交。双方约定，签订合同70日内(即7月2日前)办理网签。任何一方违约就向守约方支付房屋成交价10%的违约金和中介费。

买家梁小姐名下有两套房，属于被限购对象。在签署买房合同当日，她就支付了黄女士30万元定金，并向中介支付了2万元的中介费，并马上将其两套房放盘。

同年4月底，黄女士提出和梁小姐去办理按揭贷款手续，但此时梁小姐还在忙于卖房腾购房名额。5月10日，中介和黄女士先行前往工行办理了按揭贷款手续。

5月中旬，黄女士已得知梁小姐名下有两套房产。

6月上旬，黄女士设法筹钱购买了其意向中的望江豪宅。

6月21日，黄女士向梁小姐邮寄了《关于履行存量房买卖合同的敦促函》，要求她提供具有购房资格的证明。梁小姐23日收函后邮寄《敦促履约函》告知黄女士无需担心其购房资格和资金问题，她会履行合同义务。

卖家提前解约变“违约”

去年6月27日下午，黄女士到房管局查册发现，梁小姐名下仍然有两套房产，查册表备注其中一套房产已经过户至他人名下(但未归档注销)，另一套已经递件，但尚未过户。当日，黄女士据此向梁小姐邮寄《解除合同通知书》，称解除合同，没收购房定金。

事实上，梁小姐的两套房已急速在5月上旬和下旬成交，一套在6月中旬出了新证，另一套后来在6月30日出了新证。

去年6月28日、29日，梁小姐多次口头要求黄女士配合办理网签手续，并同意一次性支付330万房款给黄女士，但黄女士认为合同已经解除，未同意。

7月2日，梁小姐查册发现，其中一套房产已归档注销，名下只有一套房产，具备买房资格，遂于7月4日向广州市仲裁委员会申请仲裁，认为黄女士提前解约构成先期违约，应退还30万元定金，并按照合同约定支付成交价10%的违约金(即33万元)和赔偿2万元中介费。

黄女士收到仲裁书后答辩称，买方梁小姐违反限购政策，无购房资格，且导致其筹集流动资金购房的目的不能实现，并违反约定的“五一后一周内办理按揭”的规定。

去年底，仲裁庭审理认为，双方签订的房屋买卖合同有效。买方在网签截止日即2012年7月2日前已经取得购房资格，卖方在2012年6月27日即提出解除合同，并不符合解除合同的规定，构成违约，但买方隐瞒有2套房产的事实，对造成该结果有一定责任，故裁决定金30万元该退还，卖方承担一定的违约金，由33万元调低至8万元，中介费双方各承担一半。

黄女士对此仲裁不满，向广州市中院申请撤销该裁决。而在今年初，梁小姐又向市中院申请强制执行该裁决。今年5月17日，市中院经审理后驳回卖方要求撤销仲裁决定的申请。对此，黄女士无法接受，今年7月再向广州市检察院申诉，要求检察院就该裁决提出抗诉。

据该案代理律师介绍，此购房纠纷在法律之外又演变成生活纠纷，买卖双方在庭上无法达成一致，互揭双方工作隐私等。截至发稿前，梁小姐仍未拿到赔偿及定金。

律师提醒

房屋买卖情况应尽量告知对方

广东广之洲律师事务所王美舟律师提醒，二手房买卖合同出现不按合同履行的情况，应当三方签订书面的三方协议，且咨询律师。遇到不愿意签订书面协议的，尽量将当面谈话或手机谈话录音，包括与买方或卖方及中介方的谈话。注意在买卖合同上注明买卖双方的通讯地址和联系方式，一旦一方违约，守约方立即以EMS特快专递邮寄书面函件催告违约方和中介公司履约，草拟催告函，可以咨询律师。此外，有关房屋买卖的重要情况应尽量告知对方，可以写进合同，以免被认定为隐瞒事实。