房地产界有一句流传已久的的名言:“地段、地段、还是地段”据说是李嘉诚他老人家说的。虽说也有人说这句话有点过时，但是买房选择在哪个位置依然是最重要的因素之一。那么买房，对地段如何选择呢？同样是地段，投资型住宅和自住型住宅对地段的选择是不一样的。

买投资型住宅也有不同选择。一是看重租金回报，那就比较注重地段的商业气氛，如周边是否有写字楼、商务区，是否有强大的租房需求市场支持。一个地区经济的发展，对物业的需求非常大，正如东部香港路，东海路一带，老城区的科技市场周边，都为该地区房地产业带来巨大的需求潜力。二是看重自身增值，则更看重区域的未来规划及发展潜力，区域环境的改善会提高房产的价值。购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。如浮山后片区，前四五年间房价提升了近百分之二百，就是很好的例证。

自住型住宅当中也分第一居所，第二甚至第三居所，作为第一居所的居住功能的住宅，一般来讲重点有以下几个方面：

一、便利性。

首先要求它有良好的便利性，这样可以使你在日常生活中节省大量的时间、精力及交通费用，随着汽车的普及，公用交通的完善，对便利性的评判并不仅仅是空间距离的远近。这种便利是多方面的，比如你及家人以及老人、孩子所要面对的每天的工作、日常购物、就学、就医、与亲友之间的交往等等。老城区的许多区域在这方面更有优势。周边的日常生活配套经过时间的积淀已经磨合得自然完善，而新建设的城区一般需要较长的一个时期。比如浮山后片区，虽然经过近十年的积累，各项设施日趋完善，但便利性与老城区还是有差距。

二、环境。

环境又分自然环境和人文环境。宜居的地段应该远离工业、废水、废气等污染，避免汽车尾气，车辆、人流的噪声。比如东部沿海一线，占据先天的海、山资源，优美的环境优势，自是成为高端消费人群的首选之地。在这个方面，一般新建城区优势更大。除了外部自然环境，小区内部绿化景观也是构成环境因素的重要部分。人文环境也是中高端消费者需要重点关注的方面，古人有“孟母三迁，择邻而居”的故事，相似的文化背景、相近经济能力，更加趋向于集中在一定的区域。比如浮山所片区、辛家庄片区，回迁户的楼宇与商品房的楼宇即使在配套设施基本相同的情况下，也会在二手房市场上表现出差距较大的价位。一个重要因素就是其居住人群的差异。

三、区域功能定位。

城市规划中，不同功能的定位会造成地段间的差异。如山东路沿线作为商务功能为主的区域，住宅的优势更多体现在商务人士的便利；浮山后片区作为大型居住区其日常生活配套必将日益完善。在近一两年浮山后片区集中放量，大盘不断涌现，市场也表现出强劲的购买力，说明了消费者对这一区域适宜居住区位的认可。

四、看规划及发展。

选择地段，应该考虑城市规划的前瞻性。大的城市规划必将影响未来该地段的价值。住房是影响今后几十年生活的决策，在城市发展过程中不同区域功能又在发生不断的变化。尽可能全面的了解这些就业难化趋势，才会做出更明确的选择。

在现实中，地段因素是影响房价的重要因素，当然要结合消费者资金状况，对地段的优劣势进行综合分析。地段固有优劣势之分，具体上也是因人而异，审慎查之方能作出今天满意，未来更高兴的决策。